商品房70年产权之后怎么办

商品房70年产权到期后，可以通过以下方式解决：

1、提交续期申请书，需批准;

2、未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回;

3、住宅建设用地使用权期间届满，可自动续期，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题;

4、未批准续期的，土地使用权国家无偿收回。

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。

1、政府政策和规定: 不同地区和国家可能会有不同的政策和规定，关于续期土地使用权的条件、程序和费用都可能有所不同。您需要了解所在地区的相关政策。

2、与开发商协商: 如果您购买的商品房位于一个房地产开发项目中，您可以与开发商协商，了解是否有续期土地使用权的选项，以及具体的续期条件和费用。

3、申请土地部门: 在土地使用权快到期之前，您可以联系当地土地管理部门，咨询关于续期土地使用权的相关事宜。您可能需要递交申请，并提供所需的材料。

4、缴纳费用: 续期土地使用权通常需要支付一定的费用。这些费用可能包括土地出让金、土地使用费等。您需要了解续期费用的具体金额和缴纳方式。

5、经过审批和核准: 续期土地使用权可能需要经过政府的审批和核准。您的申请可能需要一段时间来等待审批结果。

6、获得新的土地使用权证书: 如果您的续期申请获得批准，您将会获得新的土地使用权证书，上面将显示新的使用期限。