二手房过户后银行什么时候给卖家

二手房过户后银行一般情况20个工作日左右给卖家。因为在所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。

1、注意二手房房龄：大家在选购二手房的时候，一定要注意二手房的房龄问题，一般来说，二手房的房龄对于二手房的影响是非常大的，比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。如果大家在购买二手房的时候想要贷款，那么就不能购买房龄过高的二手房，因为银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了这些限制，就会被银行拒贷。

2、注意房屋产权：如果二手房没有产权证，那么就一定不要去购买，虽然大家在购买新房的时候也有可能碰到没有产权证的房子，购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，所以如果你购买了没有产权的二手房，银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

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3、注意还款能力：虽然办理贷款就可以购买到房子，但是购房者办理了贷款之后也是需要去还款的，并且一般还款的年限都是几十年左右，所以大家在办理贷款手续的时候还要考虑到自己的还款能力。购房者在办理贷款的时候银行是非常重视购房者的还款能力的，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、选择贷款银行：一般购房者在贷款购买二手房的时候是可以自己去选择贷款的银行的，二手房贷款在选择银行时和新房不同，新房贷款选择银行时是受到开发商的限制的。选择哪一家银行去贷款是非常重要的事情，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

5、注意贷款年限：在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，比较常见的就是二手房的房龄问题以及购房者的还款能力等等，在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要超过收入的50%。