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一般情况下，卖房人应该在办理二手房过户手续的当天把钥匙交给买房人。不过在实际的二手房交易过程中，很多卖房人一般都会等买房款全部到手以后，才会把钥匙交给买房人。具体时间一般都是由买卖双方一起决定的，需要在购房合同中约定清楚交钥匙的时间。
二手房买卖是先过户还是先贷款一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行，可以用提存的f办理，尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。
买二手房要注意哪些方面1、产权是否清晰
买二手房的时候，要详细检查一下二手房的房产证，并且要调查清楚二手房的房屋产权是否清晰，是否有共有人，是否被抵押、转卖、查封等等，确定没有问题以后，才可以签订购房合同。若没有房产证的话，那么最好不要购买，否则容易出现得不到房屋的风险。
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2、房屋是否在租
买二手房的时候，不仅要注重房产证，还需要了解清楚二手房是否正处于租赁状态。若房屋还处于租赁状态的话，那么买房人就只能得到一个无法及时入住或者是使用的房屋。
3、物管费用是否拖欠
买二手房的时候，一定要确定清楚房屋的物业费、水费、电费、暖气费等等是否交清了，是否有出现拖欠的现象，若买房人没有确定清楚就购买了房屋的话，那么买房人就可能会需要代替支付这些费用。
