二手房挂牌需要什么资料

仅仅是二手房挂牌出售的话需要的资料还是非常少的，一般都只要二手房的估价与二手房的产权证明这两者就好了。毕竟挂牌不同于交易，挂牌只是将你的二手房摆在某个平台上出售罢了。甚至说有的二手房中介网站只需要二手房的估价就可以挂牌了。

1、首先卖方需要到交易中心备案，可以自己去或者让中介去，证件一定要齐全;

2、交易中心会发布挂牌凭证，有效时间为两个月，只能挂三家中介，不可以挂太多。

3、凭挂牌开通账户，办理资金管理，买家可以贷款银行有十家。首付款可以让卖家办理抵押贷款，剩下的款项由买家拿到新的房产证再给卖家。

4、 如果两个月之后没有卖出去，或者想调整价格，需要进行重新申请，才能继续挂牌。

1、选择正规中介

本文图片来源：江都区中心新开楼盘 www.841148.com

这个非常重要的一个环节，如果选不好中介，可能会影响你的房子永久无法出售，或者是卖不出一个好价钱，甚至严重的还会出现法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

在委托时，一定要记得和中介商议售价的问题，如果说你不懂得房子的均价，中介极有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、委托的时间不宜过长

一般来讲，委托时间不要太长，否则容易让一些黑心中介钻了空子，从而利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

4、明确中介费的支付细节

在约定时，对于各个方面都要和中介说清楚，比方说中介费的数额、支付方式以及支付时间等等，同时不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。