验二手房注意的细节

1、清楚原户主卖房子的原由。这是我们买房之前一定要多多少少了解的一点，毕竟二手房一般都是原户主居住了很久的，所以可能也会留下一些我们所需要知道的注意事项，或者避免我们所购买到的二手房是因为房子老化或者违建等原因才出售的，这样就得不偿失了。

2、注意最初的交易时间。购买二手房，我们也要事先对房子的寿命时间以及整体的规划有一定的了解，因此在验收之前，我们可以注意一下房子的最初交易时间到我们购买的时间长短，从而再进行相应的评估。

3、清点二手房的附送物品。这里我们可以注意的就是，一般原户主所承诺给我们的附送物品，都是已经算在了购物费里面的，因此我们可以稍加留意，可以将相应的物品所对应的型号以及数量等都记下来清点。

4、检查门窗等基础设备是否完善。对于门窗的检查，我们可以主要从其灵活度以及完整度进行。像门在开关时是否方便舒服，有没有噪声产生，能否合适的关门开门，以及油漆等情况是否完好，是否有磕碰现象的产生。

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5、验房时检查房屋的缺陷情况以及质量问题。主要可以检查地面的情况，尤其是被床铺或者柜子挡住的部分，看是不是有缺陷或者不合格的地方，同时把关好房子的质量问题，确保像墙壁等地方没有裂痕，或者天花板等区域不会有漏水这类现象的发生。

6、二手房的证件以及过户手续等必要的物件是否齐全。这些牵扯到资金以及所有证的事情一定要注意把关，在验房之前，我们要检查清楚证件的齐全，以及要搞清楚原户主在它的居住期间所产生的费用是不是以及全部付清了，这样可以避免需要自己再额外承担不必要的费用，从而造成多余的损失。

二手房质量有问题可以退。入住之后发现房屋的主体质量不合格，并且经过检验机关确定房屋有质量问题，导致不能够正常使用的在交付给新的业主之后是可以要求退房并且解除合同赔偿经济损失。二手房出现质量问题可以找之前的业主解决，在出现问题时受害方可以合理地提出要求让对方承担修理、更换、重做以及退货等维护自己权益的行为。若业主不解决，可以通过法律的手段来强制要求其返还全部所缴纳的定金并且承担违约责任，但是具体情况还是要根据合同中约定的来做。