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这样做可行,但是对买房不好:会加大买房购房风险。如果卖方不卖逃跑,或卖方拖时间卖,那相当于垫付这段时间的赎楼利息,因此，都需要对赎楼的合同进行严格把关,保证资金的安全。
赎楼分为两种情况：1、交易类赎楼，也就是二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户;
2、非交易类赎楼，也叫转案;业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款(即赎楼)，然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。
赎楼的方式有两种：一种是额度赎楼，也就是担保公司作为担保，从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼;
另一种，就是现金赎楼，也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;
配图来源：江都学区房 www.841148.com
交易类赎楼，可以用额度赎楼，也可以用现金赎楼;
非交易类赎楼，只能采用现金赎楼;
办理赎楼的流程：额度赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函 →担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;
现金赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
