二手房满二年和满五年有什么区别

高邮房产网    2021-11-30    54

二手房满二年和满五年最大的区别就是税费不同。时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。若二手房已经"满两年",则无需缴纳5.6%的增值税,但是个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了,如果是满五年,而且是二套房,则与满两年没有区别,个税仍要缴纳。

如何判定二手房是否满两年和满五年

看房产证的出证日期或者原始的购房合同签署日期,还有购房款的收据发票上也有日期,按照该时间进行计算是否满两年或者满五年,还要注意查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章是否一致,方可有效。

购买二手房要注意什么问题?

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷,其中就包括了二手房的产权纠纷,要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话,那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书,并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致,对于没有产权的房子一定不能购买。

此文配图来自:江都南区二手房信息 www.39399.cn

2、注意质量问题

二手房的房龄有大有小,建议大家尽量选择房龄比较小的二手房,二手房的房龄越大,那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题,那么跟卖家协商好处理方式就可以了,但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了,就算维修也会影响到正常居住的,所以这类房子大家也尽量不要购买。

3、房屋销售背景

购买二手房中还有一种比较常见的纠纷,那就是购买二手房买到了凶宅,相信这是大家都不愿意遇到的情况,因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳,不管是自己居住还是以后出售房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅,那购房者在购买二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景,到小区里面多转转,或者是到网上去了解一下小区的情况,有没有发生过什么重大案件。


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