二手房面签后多久知道能不能批贷款

二手住房面签后多长时间批贷没有具体规定，一般情况下，二手房贷款面签后银行将进入审核流程，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。假如银行资金紧张的话，此时贷款可能要排队等候，时间将进一步延长。

一般商业贷款审批是七天左右，部分地区要半个月，等待审批通过之后，如果是二手房还需要过户之后，把新的房产证拿来做抵押，抵押之后快则一个月，慢的话两到三个月时间就可以放款;

如果你买的是一手新房，那你面签之后，大概是一个月左右的时间，银行会放款给开发商。

只要你给银行提供的资料，都是真实且符合银行要求的，那么这期间没有什么好注意的，只要征信没问题，迟早的事儿。

但是今天给大家分享一个我客户的故事，他们买的是二手房，然后征信资料是真实的，但银行流水我感觉不是很真实;

他们的贷款在银行审批通过之后，由于银行资金问题，所以迟迟没有放款，客户就带着家里人去银行耍赖，银行也不是善茬，相关负责人直接说，那我们这边单方违约，你们这个单子我们不做了，也不放款了;

客户停到这句话之后，闹得更厉害了，相关部门最后都直接介入了，后面为了放款，真实一波三折，因为不放款的话，买方还要负更大得责任。

1、订立销售合约

卖方和卖方签订《房屋买卖合同》，约定买方以二手房贷款方式支付房款，并约定首付款和贷款比例。这一环节中，买方一般应在现场看房的同时，核查卖方的“房屋产权证”、水电气费记录等凭证。

2、识别委派关系。

买方和卖方到房屋所在地区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并同时由买卖双方到当地房管局现场签署《房屋代收代付协议》，以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、房地产估价

因为二手房的特殊性，买方需要首先找到评估机构来评估购买的房产，银行会根据房屋交易价格和评估价格的高低来给予贷款。应该指出，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而另一些则不要求，因此，购房者在评估之前应先咨询贷款银行。

4、处理贷款抵押。

此文配图来自：江都南区二手房信息 www.841148.com

为确保贷款安全，银行一般都会要求买方提供担保，担保人可能是具有财务能力的个人或专业的担保机构。需要注意的是，目前一些银行已推出了无担保二手房贷款，所以，购房者在办理贷款之前要明确自己所在银行的担保费收取多少。

5、第一次付款

买受人持有“房屋代收代付协议”，到贷款银行交存首笔款项，并获得一份证明，同时可以向该银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请资料。

6、订立借贷契约

在银行审查买方提交的申请材料后，买方可以与银行签订贷款合同，同时，银行也会通知卖方贷款，以供付款。

7、完成过户手续。

买方和卖方将房产证正本和复印件、买卖合同及复印件、买卖双方的身份证和其他资料到房管局办理过户手续，并带着旧土地证到土地管理局办理换证手续。

8、处理按揭手续。

买受人须携带房产证、土地证过户收据、经认证的买卖契约、契税发票等，到房管局办理房屋抵押手续。

9、银行贷款。

在收到抵押证书后，银行放款，贷完后，买方到房屋管理部门领取新的房产证。

10.按时偿还。

购房人按规定还款，按时归还贷款。买房人偿还了全部贷款后，办理了抵押登记注销手续，二手房按揭流程完成。