扬州北湖蓝湾3#、9#、10#、14#所剩不多,均价约12000元/㎡。

高邮房产网    2021-04-22    465

  最新一期扬州市总体规划提出“东西聚合、北优南拓”的定位,随着扬州西部城区日渐成熟,西区、南区可开发的整块土地越来越少。而北区处于正待开发的状态,在未来城市化升级中,留有更多可创造的空间。

  随着区域内学校扩容、商业倍增、新中心崛起等一系列重磅项目规划落地,“北部新城”已迎来了全新的发展机遇,全面爆发!

  任何一个区域的蓬勃发展,都离不开政府的规划与背书。

  北区拥有着得天独厚的自然资源和优越的交通条件,政府着力把北区打造成为继西区、东南片区之后的第三个城市副中心。

  3月18日,邗江区片区开发方案发布,新一批居住、交通、商业、绿化用地曝光!

  该方案中提到,槐泗镇CP-321003-2021-01-04片区,计划2021-2025年分批次启动土地征收。

  该片区东至吉兴南路,南至横二河,西至经二路,北至弘扬西路,用地规模52.5203公顷。

  对照地图可以发现,该片区就在恒通·北湖蓝湾项目周围。

  依据《扬州市N9-1单元(槐泗镇区)及N10-2单元(北山工业园启动区)控制性详细规划》,片区内主要土地用途为:居住用地、交通运输用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地等。

  其实早在去年10月,槐泗片区局部规划调整方案公示之时,北部新城崛起的信号就已经亮得通红!

  方案中提到:要打造甘泉大道与吉兴路形成的镇区中心;此次拆迁应该就是打造镇区中心的先行棋!

  这次的规划调整,槐泗的中小学用地扩容,文化用地新增,商业布局集中......

  扬州的发展版图中,一直被提及的“北优南拓”,真的在高质量优化中,大北区越来越成为资源聚集地、文旅综合区、人居窗口板块。北部新城的热,是看得见的,稳步推行。

  尤其政府对于板块的重视,不难发现,这里早已是一座幸福之城,也是“大城时代”下北部新城的人居福地。

  除此之外,区域内资源配套又迎来新一轮的发展,交通、商业、生态、教育等一批重量级的城建利好,正在加速朝这里导入。

  交通:区域已经形成“四纵三横”的交通路网。南北向有沿湖路、瘦西湖路、扬菱路、扬子江路,可以连通高邮、扬州、镇江,去京华城商圈、文昌商圈也很方便;东西向有启扬高速、新甘泉大道、江平快速路,连接外环线、贯穿主城区,通勤方便。

  这也意味着未来北区人民,可以通过四通八达的交通,更便捷地到达城市其他区域。

  教育:区域内新增一块初中用地并作为原规划地块的扩建用地。项目周边将新增2所4轨幼儿园、1所6轨小学,教育资源非常丰富。

  生态:“窗外的风景,决定了房子的价值”。项目周边有闻名遐迩的5A级瘦西湖风景区,享受得天独厚的自然资源;还有北湖湿地公园坐镇,总投资超6亿元!紧邻京杭大运河、扬州凤凰岛生态旅游区,全力打造生态宜居之地。

  商业:风华汇已成功落地,周边文旅项目梦幻之城一期预计今年6月底开园,同时依托便捷的交通,前往文昌商圈、新城吾悦商圈、蜀冈万达商圈也很便利,惬意的都市生活体验,都在北部新城实现!

  未来,北部新城不仅仅是当下耀眼的城市名片,更是迸发着未来可期的时代力量!整个片区将形成一个新的中心区,太令人期待!

  而位于北部新城核心的北湖蓝湾,便站在城市发展的脉搏之上,依托先天的地理优势和生态优势,见证板块的日益焕新,或许值得大量有远见的购房者提前锁定。

  今年扬州各区在土拍市场中,可谓大放异彩。

  就在上周,扬州2021首场土拍刚刚结束。共拍卖了11块地,8块设宅地块。5块设宅地块最高楼面限价破万,进入了摇号阶段,扬州又一批高价地块即将诞生!

  北区GZ272地块以楼面价9233元/m²被招商蛇口拍得,更是体现了北区地块的价值提升以及土地稀缺性;值得一提的是,北湖蓝湾距离GZ272地块直线距离仅5.2km,真正诠释了向北8分钟立省80万的空前价值。

  而今天上午的土拍摇号结果显示:

  1、二城的GZ262地块以楼面价14059元/m²被弘阳拿下

  2、东区的GZ268地块以楼面价11007元/m²被招商拍得

  3、GZ269地块则被美科置业以楼面价11140元/m²拿下

  4、GZ275地块以楼面价11093元/m²被瘦西湖旅游发展集团拿下

  而周边的新盘均价均达到2W+,地价屡屡提升的局势,将扬州各个板块的格局都推向了全新的高度。高价盘和改善盘越来越多,买房门槛正逐步提升。

  相比较其他区域的激烈局面,更具地段优势的北部新城板块更像是一块“香饽饽”。

  要知道,房价与地价就像一场时间接力赛,起步晚的选手,在未来,每一步都比别人“慢一拍”。

  当下竞争激烈的扬州楼市中,能挑动买房人神经的,除了价格,就是品质口碑。

  北湖蓝湾,定位为恒温恒氧绿色科技住宅,阐述健康生活新方式,作为恒通“蓝湾系”收官代表作,自然少不了科技的加持。小区房源均为地源热泵毛坯交付,社区内部配齐了十大科技系统:

  包含地源热泵系统、全热交换新风系统、24小时热水系统、同层排水系统、保温隔热系统、噪音降噪系统、社区信息发布系统、人车分流系统、社区直饮水系统、智能安防系统等。

  相对于传统的高端住宅,北湖蓝湾呈现的是一个绿色、健康,“会呼吸的房子”。

  当忽冷忽热的温差交错,极容易让人受凉生病;当无孔不入的雾霾袭来,极容易让人呼吸不畅;人们对于健康二字的关注,显然已经上升到新的阶段。

  这也是为什么,健康住宅的理念在近些年的全国房地产市场,成为一枝独秀、备受青睐的关键原因。

  建面约96㎡ 3房2厅1卫

  经典的小三居,既能保证居住的舒适度,又能保持较为友好的总价。

  该户型三开间朝南,餐厅衔接客厅,客厅外接南向阳台,延伸了视觉的通透性;宽景双向大阳台,融景观与生活为一体。

  卧室飘窗设计,可以说是相当敞亮。厨房保留人性化的U型设计,切菜下锅翻炒,一气呵成。

  建面约115㎡ 3房2厅2卫

  非常实用,可满足大多数家庭的居住需求,而且生活舒适度更高。

  该户型入户有独立玄关,生活仪式感很足;三开间朝南,南向双阳台,主卧带大飘窗,采光面更大,阳光更充足;主卧为套房设计,带衣帽间、卫生间,生活品质更高。

  建面约125㎡ 4房2厅2卫

  该户型为经典飞机户型,是三代同堂或是二孩家庭的幸福标配。

  入户有独立玄关,客餐厅一体化,增加了空间的舒适感和阔绰感;

  三个卧室分布于三个角落,既方便相互照顾又互不打扰,充分保障生活的舒适性与私密性;

  南向约7.4米的宽阔双阳台设计,采光更足、视野更宽,房子的空间感更大。

  在满足了基础居住需求之后,人们对于居住质感的提升,找到了聚焦共识的突破点,特别是在经历了疫情之后,这种对于健康的重视、期盼与迫切,也让楼市有了热度极高的爆点。


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