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最新一期扬州市总体规划提出“东西聚合、北优南拓”的定位，随着扬州西部城区日渐成熟，西区、南区可开发的整块土地越来越少。而北区处于正待开发的状态，在未来城市化升级中，留有更多可创造的空间。
随着区域内学校扩容、商业倍增、新中心崛起等一系列重磅项目规划落地，“北部新城”已迎来了全新的发展机遇，全面爆发!
任何一个区域的蓬勃发展，都离不开政府的规划与背书。
北区拥有着得天独厚的自然资源和优越的交通条件，政府着力把北区打造成为继西区、东南片区之后的第三个城市副中心。
3月18日，邗江区片区开发方案发布，新一批居住、交通、商业、绿化用地曝光!
该方案中提到，槐泗镇CP-321003-2021-01-04片区，计划2021-2025年分批次启动土地征收。
该片区东至吉兴南路，南至横二河，西至经二路，北至弘扬西路，用地规模52.5203公顷。
对照地图可以发现，该片区就在恒通·北湖蓝湾项目周围。
依据《扬州市N9-1单元(槐泗镇区)及N10-2单元(北山工业园启动区)控制性详细规划》，片区内主要土地用途为：居住用地、交通运输用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地等。
其实早在去年10月，槐泗片区局部规划调整方案公示之时，北部新城崛起的信号就已经亮得通红!
方案中提到：要打造甘泉大道与吉兴路形成的镇区中心;此次拆迁应该就是打造镇区中心的先行棋!
这次的规划调整，槐泗的中小学用地扩容，文化用地新增，商业布局集中......
扬州的发展版图中，一直被提及的“北优南拓”，真的在高质量优化中，大北区越来越成为资源聚集地、文旅综合区、人居窗口板块。北部新城的热，是看得见的，稳步推行。
尤其政府对于板块的重视，不难发现，这里早已是一座幸福之城，也是“大城时代”下北部新城的人居福地。
除此之外，区域内资源配套又迎来新一轮的发展，交通、商业、生态、教育等一批重量级的城建利好，正在加速朝这里导入。
交通：区域已经形成“四纵三横”的交通路网。南北向有沿湖路、瘦西湖路、扬菱路、扬子江路，可以连通高邮、扬州、镇江，去京华城商圈、文昌商圈也很方便;东西向有启扬高速、新甘泉大道、江平快速路，连接外环线、贯穿主城区，通勤方便。
这也意味着未来北区人民，可以通过四通八达的交通，更便捷地到达城市其他区域。
教育：区域内新增一块初中用地并作为原规划地块的扩建用地。项目周边将新增2所4轨幼儿园、1所6轨小学，教育资源非常丰富。
生态：“窗外的风景，决定了房子的价值”。项目周边有闻名遐迩的5A级瘦西湖风景区，享受得天独厚的自然资源;还有北湖湿地公园坐镇，总投资超6亿元!紧邻京杭大运河、扬州凤凰岛生态旅游区，全力打造生态宜居之地。
商业：风华汇已成功落地，周边文旅项目梦幻之城一期预计今年6月底开园，同时依托便捷的交通，前往文昌商圈、新城吾悦商圈、蜀冈万达商圈也很便利，惬意的都市生活体验，都在北部新城实现!
未来，北部新城不仅仅是当下耀眼的城市名片，更是迸发着未来可期的时代力量!整个片区将形成一个新的中心区，太令人期待!
而位于北部新城核心的北湖蓝湾，便站在城市发展的脉搏之上，依托先天的地理优势和生态优势，见证板块的日益焕新，或许值得大量有远见的购房者提前锁定。
今年扬州各区在土拍市场中，可谓大放异彩。
就在上周，扬州2021首场土拍刚刚结束。共拍卖了11块地，8块设宅地块。5块设宅地块最高楼面限价破万，进入了摇号阶段，扬州又一批高价地块即将诞生!
北区GZ272地块以楼面价9233元/m²被招商蛇口拍得，更是体现了北区地块的价值提升以及土地稀缺性;值得一提的是，北湖蓝湾距离GZ272地块直线距离仅5.2km，真正诠释了向北8分钟立省80万的空前价值。
而今天上午的土拍摇号结果显示：
1、二城的GZ262地块以楼面价14059元/m²被弘阳拿下
2、东区的GZ268地块以楼面价11007元/m²被招商拍得
3、GZ269地块则被美科置业以楼面价11140元/m²拿下
4、GZ275地块以楼面价11093元/m²被瘦西湖旅游发展集团拿下
而周边的新盘均价均达到2W+，地价屡屡提升的局势，将扬州各个板块的格局都推向了全新的高度。高价盘和改善盘越来越多，买房门槛正逐步提升。
相比较其他区域的激烈局面，更具地段优势的北部新城板块更像是一块“香饽饽”。
要知道，房价与地价就像一场时间接力赛，起步晚的选手，在未来，每一步都比别人“慢一拍”。
当下竞争激烈的扬州楼市中，能挑动买房人神经的，除了价格，就是品质口碑。
北湖蓝湾，定位为恒温恒氧绿色科技住宅，阐述健康生活新方式，作为恒通“蓝湾系”收官代表作，自然少不了科技的加持。小区房源均为地源热泵毛坯交付，社区内部配齐了十大科技系统：
包含地源热泵系统、全热交换新风系统、24小时热水系统、同层排水系统、保温隔热系统、噪音降噪系统、社区信息发布系统、人车分流系统、社区直饮水系统、智能安防系统等。
相对于传统的高端住宅，北湖蓝湾呈现的是一个绿色、健康，“会呼吸的房子”。
当忽冷忽热的温差交错，极容易让人受凉生病;当无孔不入的雾霾袭来，极容易让人呼吸不畅;人们对于健康二字的关注，显然已经上升到新的阶段。
这也是为什么，健康住宅的理念在近些年的全国房地产市场，成为一枝独秀、备受青睐的关键原因。
建面约96㎡ 3房2厅1卫
经典的小三居，既能保证居住的舒适度，又能保持较为友好的总价。
该户型三开间朝南，餐厅衔接客厅，客厅外接南向阳台，延伸了视觉的通透性;宽景双向大阳台，融景观与生活为一体。
卧室飘窗设计，可以说是相当敞亮。厨房保留人性化的U型设计，切菜下锅翻炒，一气呵成。
建面约115㎡ 3房2厅2卫
非常实用，可满足大多数家庭的居住需求，而且生活舒适度更高。
该户型入户有独立玄关，生活仪式感很足;三开间朝南，南向双阳台，主卧带大飘窗，采光面更大，阳光更充足;主卧为套房设计，带衣帽间、卫生间，生活品质更高。
建面约125㎡ 4房2厅2卫
该户型为经典飞机户型，是三代同堂或是二孩家庭的幸福标配。
入户有独立玄关，客餐厅一体化，增加了空间的舒适感和阔绰感;
三个卧室分布于三个角落，既方便相互照顾又互不打扰，充分保障生活的舒适性与私密性;
南向约7.4米的宽阔双阳台设计，采光更足、视野更宽，房子的空间感更大。
在满足了基础居住需求之后，人们对于居住质感的提升，找到了聚焦共识的突破点，特别是在经历了疫情之后，这种对于健康的重视、期盼与迫切，也让楼市有了热度极高的爆点。
