杭州买小产权房流程是什么

高邮房产网 2020-12-22 365

在杭州买小产权房的流程

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止在杭州买小产权房的，杭州小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买杭州小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买杭州小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，杭州小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且杭州小产权房业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、杭州小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了杭州小产权房质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的杭州小产权房物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

1、杭州的小产权房，卖得很多是大产权房的价格。

2、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

4、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。