拆迁补偿几种方式

高邮房产网    2021-09-11    100

1、货币补偿:货币补偿是房屋征收补偿中最常见的补偿方式,是根据被征收人的选择,由市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、产权置换:指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

补偿方式能否自主选择?

以补偿方式来说,虽然法律明确规定,补偿方式的选择权属于被征收人。但是在实践中,无论是货币补偿还是产权调换,大多都是政府单方面决定,甚至连被征收人的意见都不用征求。

遇到这种情况,被征收人其实可以通过提起行政诉讼来维护自己的合法权益。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”,而实践中不少市、县级政府在作出补偿决定时,没有给被征收人选择补偿方式的机会而直接加以确定,这样就侵犯了被征收人的合法权益,也导致了大量的征地拆迁纠纷的产生。

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被拆户在选择补偿方式时,应根据自己的实际情况,全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。如果在征收过程中遇到不能自主选择补偿方式的情况,应及时咨询专业律师,在拆迁补偿协议没有签订之前,一切都是有转机的。鱼与熊掌不可兼得,货币补偿与产权置换如何取舍,还需要根据自己的生活需要综合考虑。

拆迁补偿被压价的原因有哪些?

1、因无证或证件不齐而压价:违法建筑被拆迁是不予补偿,而无证房屋有被认定为违建的可能性,所以经常会被压价。但值得注意的是,无证房屋并不等同于违建房屋,因为房屋没有证件或者证件不齐的原因有很多种,有的可能是因为历史遗留问题,或者人为失职所导致,这就不能认定为违建。

2、评估不合理:前面介绍了房屋征收估价有几个不同的方法,成本法、市场法、收益法、假设开发法等。成本法只考虑房子原来建设的成本,市场法主要考虑周边的地价和房价,收益法则是考虑征收之后,开发项目会带来多少收益。由于大多数情况下,征收之后的土地后期都有巨大的增值收益,仅采用成本法进行评估对于被征收人来说就是很不划算的。

3、按往年行情补偿:比如有人告诉你几年前当地是怎么补偿的,因此现在也按当年的标准补偿,这样的做法显然是不合理的。房价行情时时在变,货币的购买力也在变,简单沿用以前补偿标准基本上就是压价。

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