为何有的法拍房也很难卖

高邮房产网    2023-08-02    83

1、定价过高

有时候,法拍房的定价并非基于市场行情,而是根据房主所欠贷款金额而定的,这也就会出现定价远高于市场价的情况。当下,本来房价就很低迷,各方都在低价出售房子,而法拍房价格却又那么高,自然也就无人问津了。所以说,大家不要以为法拍房都是性价比价极高的房子,而是需要自己去对比分析其真实的价值,以免自己多花冤枉钱!

2、信息不全

一般来说,法拍房都是通过拍卖网站或者中介机构发布的,其信息的真实性与完整性难以保证。不知有多少购房者在买入法拍房后才知道,房屋的产权根本不完整,也就不无法顺利办理过户手续了。此外,还有不少购房者在入住法拍房后,经常受到债务上门骚扰。

3、质量问题

不少法拍房在进行对外拍卖前早已空置数年之久了,在无人管理维护的情况下,房屋质量必然会出现很大的安全隐患,为此,不少购房者也会望而却步。

4、交易繁琐

与普通二手房相比,法拍房的购买程序更加繁琐。买家需要申请竞买资格,缴纳一定的保证金,参加拍卖会等等。这些步骤增加了购房者的成本和精力投入,一些潜在买家可能因为手续繁琐而放弃购买。更甚者,即便放弃保证金,也不会选择继续交易。

5、补齐费用

对于法拍房之前所欠下的物业费、水电气费等费用,后期都将由购房者来承担,若房主拖欠时间较长,那费用可就会很多,毕竟其中还会涉及到滞纳金等等。此外,在交易法拍房时,在此期间所产生的税费也都需要由购房者来承担,综合算下来,也没省下多少钱。

法拍房有什么风险需要注意哪些问题

一、法拍房的风险:

1、房屋瑕疵风险

要规避房屋瑕疵风险,在竞拍前,竞拍人要去实地看房,并且要仔细认真查看房子的情况。

2、房屋过户风险

如果法拍房的产权人,只是被执行人单独所有,房屋过户会比较顺利,没有纠纷。假如法拍房是房改房,市政配套用房,历史保护建筑,不完整产权,连体房屋等,在房子过户时,会遇到一些纠纷和小麻烦。

3、业主债务风险

详细了解所要竞拍的法拍房的业主,是否利用这套房进行多次抵押,如果出现多次抵押的情形,后续会出现很多债主找上门收房的情况,麻烦不断。

4、补缴费用的风险

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担,买受人一定要清楚了解,计算过户可能涉及的税费。

二、需要注意的问题:

1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户,而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户,那么其费用成本也会增加不少。

2、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

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