宅基地的三权分别是什么

高邮房产网    2021-09-16    90

宅基地的三权分别是宅基地所有权、宅基地使用权以及农户作为集体经济组织成员的资格权。根据《土地管理法》第8条规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。实施宅基地三权分置可以解决宅基地所有权的问题。

宅基地三权分置能给农民带来哪些利好?

1、农村闲置土地利好

将有效激活农村闲置土地资源,让老百姓更多地享受到改革的红利,是得民心的举措。

2、农房可抵押贷款

落实宅基地“三权分置”试点改革时特别提出要完善农房抵押处置相关规定,希望能借此次改革契机加强对“三农”的金融支持。

3、有利于土地制度改革

“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾,有利于凝聚农村土地制度改革共识。既维护了农村图底关系的稳定性,又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。

4、有利于土地制度改革

“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾,有利于凝聚农村土地制度改革共识。既维护了农村图底关系的稳定性,又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。

文章中所用配图来自:江都区新楼盘信息 www.39399.cn

5、有利于构建城乡土地市场

“三权分置”有利于释放农业农村发展活力,可以推动城乡统一建设用地市场建设。适度放活宅基地使用权,特别是扩大宅基地使用权流转范围,可显著提升宅基地流转价值,扩大宅基地流转需求,从而推动构建城乡统一建设用地市场。

宅基地流转的获利者是谁?

1、家有宅基地的农户

对于这类人来说,赚钱的机会就摆在眼前了。有村民家里有闲置的宅基地,可以出租给做休闲农业项目的个人或者公司来获取分红;

还有的家里自己建了“小产权房”,过去卖小产权房国家是禁止的,但现在呢完全可以通过出售“使用权”的方式,只要你的房子不是违法建筑,就肯定可以赚钱了。

2、农村创业者

宅基地可以依法流转之后,获得宅基地使用权更方便了,开发项目更容易了。返乡创业者也可以通过租赁“使用权”的方式,做特色客栈、农家乐等。这样就不要再为申请地块而劳神费力了。

3、想买宅基地或者小产权房的人

比如有的人想到农村养老,但是过去一直苦于买不到宅基地,现在终于可以实现了。不过城里人到农村买地建别墅、私人会馆的口子不能开,因为宅基地流转要在“适度”的原则下进行。

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