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40年产权房子拆迁应当是按照房屋本身的价值，还有就是折损的程度来进行补偿。
1、房屋本身的价值补偿。包括房屋建造成本、房屋装修费用、土地价值、配套设施费用等，由评估机构进行评估确定。
2、折损的程度补偿。包括房屋建造年代、面积、结构、装修情况等，由评估机构进行评估确定。
房屋拆迁补偿的标准一般是由当地的政府根据当地的经济发展水平、房屋的建筑年代、结构、装修情况、区位等因素综合确定的。
拆迁房屋赔偿标准是什么1、房屋拆迁的赔偿标准是：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
