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根据住建部新规定，国家对超20年房龄老房子将按照“旧改”方式来统一处理。需要注意的是，一些建在重要地段、投资价值优越的老房子之外。当然假如房龄过大，或者说已经被认定为不适合再被继续利用供人居住的危房，以及房屋性质属于违章建筑的，套用“旧改”规定也是没意义的，自然会按照城建计划进行拆除。
什么是“旧改”“旧改”即原有的建筑内核不变，工程上通过翻修、翻新、增加电梯的方式来提升老旧小区居民的生活质量和体验。本质上来说是对房屋资源的一种再利用。
事实上针对城市老房子的“旧改”也不是第一次被提出，早在2021年的时候这一计划就已经开始落实了。很多地方的老小区也都因此焕然一新，比如楼栋外增设了电梯、楼体内外的墙体粉刷翻新、水电路及设施设备、各种管道、小区路面、小区照明等也都进行了优化和更新。因此这些老房子里的居民们也都能享受到现代设备设施带来的便利和快捷。
旧改和拆迁有什么区别1、补偿不同。
征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。
而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。
2、主体不同。
旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。
征地拆迁，主体为政府机关因为一些大的动作，比如防洪、军事、公路、铁路，国家重点基础建设等等原因而进行。
3、目的不同。
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。
征地拆迁则是国家政府为了实现国家经济政治等各方面的宏观目标而进行的活动。与旧城改造有明显区别。
