买房子没有房产证只有合同靠谱吗

高邮房产网    2021-09-14    89

买房子没有房产证只有合同不靠谱。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,根本不知道谁才是真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大。

没有房产证的房子的购买风险

从国家法律政策来讲,没有产权证的房子是不允许交易的。

在我国家,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家的政策法规上面是不会保护没有过户的房产,我们是以产权为准。

建议大家不是非必要的情况下,不要购买此类房产,因为没有产权证将 不能抵押、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的,从法律的层面来讲,它依然是原来房主的产权。

第三,没有产权证的房屋,没有过户到购买人名下的,那么其中隐藏的风险也是很大的,因为没有过户的话,那么在法律层面它依然是产权人的。例如,原业主如果离婚,那么他的房产将会产生产权分割。如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不能取得房产证,其所购的房屋所有权处于一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

此文配图采摘自:江都龙川小学学区房 www.39399.cn

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承等等,即使签定相关协议或者合同也均为无效,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时不能享受国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,补偿政策是产权人依法享有的国家拆迁补偿政策,即便私下签了合同或者协议,国家赔偿是以房产证的产权人为准。

3、无法抵押、贷款等等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任,当你想要抵押房产时候,你不是产权人,虽然有协议,依然不能抵押或者贷款。

4、如果项目是开发商非法开发,而后期无法办理房产证的,你所购房屋有被强制拆除的风险。

5、若开发商经营状况不善引起债务纠纷被法院强制执行,或者开发商申请破产时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、你住了几十年的房子没有房产证,在它土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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