房贷退税的条件是什么

高邮房产网    2024-02-10    164

2023房贷退税必须是纳税人在上年度缴纳过个人所得税,而在上年度又没有计算过房贷专项附加扣除,所以根据国家减负政策,可以退还部分或者全部已缴的个人所得税,当然前提是纳税人在中国境内的首套住房贷款。

房贷退税能退多少钱?

1、房贷退税扣除标准:从首次还款当月算起,按照每月1000元的标准定额扣除,即每年最多可扣除12000元。

2、房贷退税计算公式:

若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税;

若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

举例说明:

假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2023年3月,月综合收入所得为6000元,个税税率为3%,纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元,则:

2023年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元,

而2023年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=72元。

若月月综合收入所得为4万元,个税税率为10%,则:

2023年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元,

而2023年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=10000元。


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