买房贷款额度和收入的关系

收入是影响买房贷款额度重要因素之一，贷款人的收入越高，在可贷额度范围内可获得的贷款就越高。但在实际办理贷款过程中，贷款额度还与个人信用、个人资产、工作情况，借款人是否是本地人等因素相关。同等情况下，银行会更偏向于收入水平高，信用记录良好，工作时间长，个人资产可观，本地户籍的借款人。因为在这类人身上，银行收回贷款的可能性更高，所以银行或贷款机构会授予他们更高的贷款额度。

1、贷款政策

在买房时，国家规定了最低的首付比例。比如，首套房最低首付比例为30%，则最高可贷款比例为70%，也就是说，买房的最高可贷款额度为房屋总价的70%。

另外，在限购限贷的背景下，二套房首付比例提高，可贷款比例减少。在一些城市，购买第三套房，停止发放贷款，则可贷款额度为0。

贷款额度与国家的政策、首套房还是二套房有关。

2、个人征信

贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

3、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

4、借款人数

夫妻两人的贷款额度肯定比一个人的贷款额度高。很多人个人贷款时，月供大大超过了自己的月收入，就会被银行拒贷或降低贷款额度。这个时候，就会选择一位共同贷款人，这样两个人的月收入≥月供，比较容易获得贷款。

5、借款人还贷能力

文章中图片来自：仪征房产网 www.89918.cn

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

6、借款人职业

借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。

7、个人有无犯罪记录

有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

8、二手房评估价的高低

二手房的贷款额度=评估价×最高可贷款比例。二手房的评估价越高，可贷款的额度就越高。

二手房的评估价受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。

9、房屋产权

申请贷款的二手房，需要有房产证和国有土地使用证，且产权明晰，能上市进行交易，否则无法获贷，获得大额度贷款更不可能。

10、贷款机构

因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。