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房贷审批通过会有短信通知，用户收到短信通知后，需要在规定的时间内去银行签订贷款合同。如果用户在规定的时间内未签订合同，则视为用户放弃本次房贷申请。除了短信通知之外，部分银行还会拨打申请人的电话，通知用户通过房贷审核，后续需要去银行签订合同。
房贷审批未通过，也会有短信通知用户，用户这时候可以致电房贷银行，咨询具体未通过的原因。
房贷审批不通过退首付吗1、如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。
2、如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款，如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。
文章中图片来源：高邮房产网 www.68836.cn
3、如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
4、如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房协商退首付及定金。
总而言之，当查询发现房贷审批不通过时，大家应先辨别是什么原因引起的，再协商退款相关事宜，如果出现拒不退还的，大家应拿起法律武器维护个人权益。
