商业贷款是本金好还是本息好

1、两种方式都很不错，需要看个人的条件来决定，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法、贷款人将本金分摊到每个月内、同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息、这种还款方式相对等额本息而言、总的利息支出较低、但是前期支付的本金和利息较多、还款负担逐月递减。

1、了解银行贷款条件

一般贷款银行要求借款人年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力;有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件，并保证有足够的资金用于支付所购住房的首付款。

2、提交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。借款人向银行提供的资料要真实，对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

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3、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中借款人的收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

4、签订借款合同

收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

5、等待贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。