房贷没有审批下来已经网签了怎么办

房贷没有审批下来，但客户已经网签了的话，建议客户先去查询一下房贷为什么会被拒(可以打电话问银行客服)。

在了解清楚缘由后，若发现问题不大(比如提供的资料信息有误或是不全)，可以赶紧进行处理，待问题解决后再重新申请房贷(可以选择换一家银行，以及可以尝试追加首付款，降低贷款金额，能提高成功几率)。之后若能顺利通过审批，也就能成功贷到款向房地产开发商支付剩余房款了。

第一、查借款人个人信息是否有问题

一般情况下，银行在审批房贷时，首先会看你的个人基本信息，比如你的身份证信息、家庭住址信息等，如果这些信息都不完善，那么肯定是会被银行拒绝的。

另外，银行还会查询借贷人的个人征信，如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的贷款买房申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常就要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信信息。

而若是发现存在的问题短时间内解决不了(比如信用不好，征信报告里有不良记录)，实在办不下房贷的话，那客户唯有放弃，届时联系房地产开发商申请退房、退首付款就行(注意因自身问题导致房贷被拒的情况，若客户选择退房，那是在违约，可能需要支付一定违约金，首付款也许不会全额退还回来)。

第二、查借款人的职业与收入是否稳定

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如果借款人没有稳定的职业与收入，那么银行就会认为此借款人没有还贷能力，这样一来，银行就会直接拒贷了。所以，申请房贷前，借款人最好不要频繁的跳槽。

第三、查借款人是否在贷款银行放置存款

现在，购房者大多都会选择按揭贷款买房，银行为了保险起见，会要求借贷人在自己的银行放置一定金额的存款，存款金额必须保证大于购房首付款，如果你连首付款都拿不出来，那银行肯定是不会给你放贷的。

第四、查借款人的购房合同是否真实

银行为了防止借款人拿着住房贷款做其他的事情，所以会要求购房者带上购房合同，并且会审查购房合同的真实性，确定无误后才会通过房贷审批手续。

第五、查借款人欲购房屋的房龄

买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆拒贷。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。