全款买的期房可以转卖吗

高邮房产网    2022-01-25    106

全款买的期房可以转卖。只要购房者与开发商签订了预售合同,并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转卖。已付清全款的,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记就可以了。

期房转卖流程

1、签订预售合同

期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意。已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。

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3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

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1、订购单转让

一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家,等开发商与下家签订预售合同后,由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续

上家先行支付一笔首付款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后,由上家与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理相关退户手续,然后由下家与开发商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家

3、等产权证办下来之后进行交易

这种交易方式比较简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续,待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

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