满五不唯一如何缴税

高邮房产网 2022-05-29 263

1、契税：90(含)平米以下，且家庭名下无房，全额1%;90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%;名下有房，全额*3%。

2、个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。

3、土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

4、若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。

满五年的非普通住宅所交税费有

契税：往前价格的3% 营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)

个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，

契税：满五唯一房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)，不满五不唯一一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

满五唯一和满五不唯一的区别是什么

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。