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烂尾楼房贷不还会让房贷逾期记录会上征信，如果有连三累六的记录，那么会造成征信污点;另外用户停止供房贷，属于单方面的违约，如果银行收回贷款，要求用户一次性归还贷款本金与利息，那么用户将承受巨大的还款压力。而且遇到烂尾楼，用户可以用维权的方法，让媒体介入、政府介入等帮忙解决问题，不管怎么说大家都尽量不要单方面停贷。
根据规定：如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。
还不起房贷银行的处理是：银行会在拖延期的一个月内产生罚息;一个月(30以上)以上银行会有短信通知;三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。
断供可能面临的风险如下：
1、房子被收回，银行贷款也可能还要还。有人说房子大不了不要了，还要还什么债?还真不是这么简单的事。即使银行收回房子后，也可能无法填补亏空，那么银行就会要求你继续还贷。
2、征信问题受影响。要真的还不起没什么可说的，那另当别论，但凡能还，就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以了，考试、坐车、住店可能也都要受影响。
3、限制不动产交易的惩戒措施。之前，就有多个部门联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”，采取限制不动产交易的惩戒措施。
