lpr利率下调个人房贷利率会下调吗

高邮房产网 2022-09-20 143

lpr利率下调个人房贷利率不一定下调，具体要看贷款人所选择的是什么贷款利率，如果选的是固定利率，那么就无法在lpr下调中受益;如果选择的浮动利率，每年会有一次调整房贷利率，需要等到重新定价日开始(每年的1月1日或者贷款放款日)，根据重定价日前一个月20日公布的LPR利率来执行调整。

lpr利率下调的直接影响

假设LPR下调15个基点，具体会对房贷还款产生多少影响呢?可以举例计算：

假设贷款200万，贷款30年，此前房贷利率是5.6%(4.6%+100个基点)，按照等额本息还款方式计算，每月还款需约11481.58元;

而当LPR下降到4.45%且一直保持4.45%的话，等到重新定价日，房贷利率就会变成5.45%(4.45%+100个基点)，月供约11293.12元，每个月可以少还约188元。总额可以少还6.79万元。

lpr利率与个人房贷利率的关系

1、个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联，因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。

2.、个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，当下5年期以上LPR为4.45%;基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策：首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR，二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。