房屋抵押贷款的流程有哪些

1、是贷款申请人提出申请。提出申请的机构可以是银行，也可以是其他正规的贷款机构。

2、按规定准备相关的资料。房屋抵押贷款需要的资料比较多，主要有身份证件、居住地证明、房产证、征信报告、收入证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

3、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定贷款的额度。

4、经过对房屋评估之后，如果符合相关贷款要求，贷款申请人就会与贷款机构签署抵押合同。

5、贷款合同签订以后，客户需要及时办理抵押手续。如果客户没有时间，可以委托贷款机构代为办理抵押。

6、抵押成功办理以后，贷款机构会按照事先的约定放款。一旦贷款成功发放了，客户就需要按照约定来及时还款。

1、信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意低押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。