银行贷款等额本息怎么算

高邮房产网 2022-10-26 120

银行贷款等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

房贷等额本息可以换成等额本金吗

等额本息的房贷可以换成等额本金，贷款人可以带好相关资料，比如说购房合同、身份证等去相关机构办理，具体还需要什么资料，可以咨询贷款银行或者是公积金中心。

如果是商业贷款，直接带资料去相关的贷款银行办理业务，如果是组合贷款，则还需要去一趟公积金中心办理业务，比纯商贷稍微麻烦一些。

但更改还款方式，银行不一定会答应贷款人的请求，因为等额本息与等额本金存在非常大的差别，在前期等额本金的还款压力比等额本息大一些，银行出于风控的考虑还是会重新考察贷款人的资质，看是否有足够的经济能力来偿还欠款。

等额本息什么时候还款好

等额本息在还款的时候，会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。如果我们想要出的钱更少那就要想办法降低利息的计算，而等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大。因此，我们只要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息，当超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，你的利息已基本还完，剩下的只有本金，此时再进行提前还款就没有什么意义了。

理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的，但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息，甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。