买房3楼的好处与坏处

1、三楼的好处在于进出比较方便，发生火灾、地震等意外时，比较容易逃，夏天比较凉爽，接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

2、三楼的缺点在于楼层低噪音污染比较严重。低楼层临近地面，如果室外环境噪音较多，比较容易受到干扰。安全性不高。低楼层要做好安全防范措施，如防盗网防盗窗，还有有效的报警系统。

1、户型

户型对通风的影响主要包括两个方面，一是功能间布局情况，二是进深长短。布局方面，购房者选购餐厅和客厅南北通透的户型，根据我国季风特点南北对流通风效果好。另外，由于气味问题，卫生间和厨房是观察通风效果的两大要点，这两个功能区间的窗户口正对户外的房型才是好户型。进深方面，一般而言和进深长的户型相比，进深短的房型通风性能要好。

2、朝向

我国冬季易刮西北季风而夏季多刮东南季风，我们在选房时说的通风主要考虑夏季通风情况。因此东南方向的房屋通风效果会相对较好，一般来说南偏东25°以内为适宜朝向，西北方位为最不宜朝向。

那么如何判断房屋朝向呢?最为准确的方法就是购房者看房时准备好指南针，找到正南方，看看阳台朝向与正南方之间差有多少度，如果偏差过大，通风性能不足，日照也不足。

3、楼间距

在理想的情况下，普通住宅小区的房屋前后间距为楼高的1.2倍，左右的楼间距分情况，一般是多层与多层之间的距离为6米，多层和高层之间的距离为9米，高层和高层之间的距离为13米。楼间距太小，前楼就会妨碍后楼的通风，从单元口出来，还会时不时感受到“高速弄堂风“的存在，舒适性大打折扣。另外，购房者还要注意如果房子前有两幢较高建筑并排挡住，可能产生“高速弄堂风”，通风质量较差。

4、总体布局

如果同一个小区中既有洋房、小高层又有高层，那么合适的位置排布应该是南侧排布比较低的洋房、中间是小高层、北边是高层，这样有利于东南风的进入。如果房屋类型相同，那么相较于南北方向一条线排布的小区，楼栋错开排布的小区通风效果更佳。另外，在选择户型的时候，一梯两户一定比一梯多户通风效果好，如果楼栋是南北一线排开，一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。