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需要房东同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。
店铺转让有哪些手续1.首先签定转让协议(合同)。
2.税务登记证(到国税、地税办理变更手续)
3.营业执照(到工商局办理变更手续)。
4.营业所需的其它证件(到相关职能部门办理)。
5.房屋租赁协议(约甲方、房东共同签订)。
6.盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7.授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
