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物业也不能私闯民宅，但进物业小区一般不算私闯民宅，对于私闯民宅的行为，一般是认定为非法侵入他人住宅罪，非法强行闯入他人住宅，影响他人正常生活和居住安全，具有下列行为之一的，应予立案:
1、非法强行侵入他人住宅，经要求或教育仍拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全的;
2、非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的;
3、非法强行侵入他人住宅，停尸闹事，严重影响他人正常生活的;
4、非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住的;
5、非法强行侵入他人住宅，引起其他严重后果的。
算私闯民宅的行为有非法侵入他人住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。
禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅，公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利。
1、一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁。
2、绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新。
3、治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班。
4、公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒。
5、水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修。
6、排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
