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期房房贷不是交房后开始还，期房的房贷是从贷款审批通过后的次月开始还，也就是说期房房贷开始还款的时间跟交房时间没有关系，只要与银行确定了借贷关系，之后就要开始还贷了。同时需要注意，期房的产权年限也不是从交房后开始算的，而是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
期房房贷断供了应该怎么办1、再次贷款
断供说到底就是没钱，没来钱的渠道就只能借钱。朋友可能偶尔借你一两千，但是每个月都能借几千的朋友，几乎是没有，毕竟家家都有一本难念的经。现在许多银行针对这方面的问题也推出了“理财型房贷”，将已归还的房贷再借出来使用。但是利息会比较高，适合只是一时应急，不建议长期使用。
2、申请暂停
如果暂时无法归还贷款，要主动和银行沟通，说明原因和表明自己的诚意，协商在一定的短时间里只归还利息不还本金。如果你还有其他的资产证明，这个申请会很快速度通过，当然，银行不同意的情况的也是有的，毕竟银行也不是个人的买卖，大多数情况还是要照合同办事的。
3、延长期限
如果发生重大变故导致长时间的无法归还，可以出具证明，和银行协商将归还期限延长。如果你是规定20年还清的可以延长至30年，当然，利息也会适当提高。
期房房贷还清后还需办理什么手续1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
