建筑使用年限

现代建筑类型不同，使用年限也不同。通常一级建筑使用年限为100年以上;二级建筑使用年限为50—100年;三级建筑使用年限为25—50年;四级建筑使用年限则为15年以下。一般来说，混凝土、砖混结构的住宅建筑设计建议性合理使用年限均为50年 ，达到年限后进行相关检测和鉴定，若没问题方可继续安全使用。

建筑按使用功能分类可分为工业建筑、农业建筑、公共建筑、居住建筑。工业建筑的功能主要是为工业生产服务，如仓库、车间、发电机房等。农业建筑的功能主要是用于农牧业的生产和加工，如温室大棚、粮食加工站、畜禽饲养场、农机具修理站等。公共建筑的功能主要是提供给公众进行各种社交活动，比如购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等的建筑物，如机关办公楼、学校、医院、电影院、体育馆等。居住建筑的功能主要是指供家庭或个人较长时期居住使用的建筑，如住宅、公寓、宿舍、别墅等。建筑的常用公类方法除了按功能分类外，还有按规模分类、按结构分类、按建筑层数、按耐火等级等方式划分分类。

房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。

根据有关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

另外，允许延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出补交土地出让金，并申请延长土地使用期限。再次申请的年限将不应超过30年，并且价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。