什么情况下业主可以拒交物业费

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。

2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳。

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

1、失责不用交物业费

对于小区物业， 业主们要求并不高，只要服务合格即可。然而，就是这么简单的要求，许多物业都无法满足，就比如小区明明都装了监控设备，但物业却在值班期间睡觉，导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业，业主们完全可以不用交物业费，还可向物业索要赔偿。不过，业主们只有掌握了充足的证据，才能拒交物业费。

2、清楚收物业费标准

不同的小区，物业费的收取标准也是不一样的。如果你不清楚自己小区物业费的收取标准，那么即便物业提高了物业费的收取标准，恐怕你也察觉不到吧?因此，大家在交物业费时，一定要问清物业费的收取标准，以及这个标准的相关文件。一般来说，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

3、了解公共收益去向

许多业主都认为，电梯间的广告收益归小区物业所有。其实不然，电梯间的广告收益应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔收益，也该用于抵扣物业费。除此之外，小区公共区域租赁租金也归全体业主所有，业主们可别不管不问。

4、业委会是否签合同

业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会签订了合同，即便没有与业主签合同，业主们还是要按时缴纳物业费的。

5、预收物业费要合理

为了保证物业公司正常运营，物业提前收取物业费也是可以理解的。但是，根据我国物业法规定，物业公司在预收物业费时，最长不得超过6个月。换言之，如果你们小区的物业提前收取一年的物业费，那可是违法的，业主们完全可以不用缴纳。所以，如果物业预收物业费过长，那么业主们可就要提出异议了。