房产证使用期限是什么意思

高邮房产网 2023-02-03 127

房产证上的使用期限是指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限。一般商业用房为40年的年限，而住宅为70年的年限。房屋所有权不存在使用期限的问题，是永远属于产权证登记人的。

不动产权证书上的“使用期限”能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另外，也有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权利人的权益。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

房产证使用期限到期了怎么办

房产证是没有使用年限的，只有房屋的使用年限。如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自动续期的，我们只需要交纳一定的费用就可以了。如果购买的是住宅区，那么它的使用年限是70年，到时候续费也可以按照70年去续费。如果是购买的40年的产权，那么后期续费的时候就是40年。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。