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公寓与住宅可以在一个小区，公寓并不只有商业公寓，也有住宅公寓，有很多小区建住宅的时候会规划有小户型的公寓住宅楼栋。另外，有些小区的规划中，会有商业部分，其中作为商业用途的楼栋可能也会设计有商业公寓。所以，一个小区同时存在公寓和住宅是可以的，也是比较常见的。
购买公寓房需要注意事项1、购买公寓房需要注意房屋产权
大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、购买公寓房需要明确购买目的
要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好；如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、购买公寓房需要注意小区周边环境与配套
买公寓房不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、购买公寓房需要再转手税费高
要注意公寓房转手费用较高，土地增值税征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的税费。
5、购买公寓房需要注意物业和开发商
不管什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
