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别墅不属于宅基地。宅基地指的是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房，附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于(集体)建设用地。而别墅的土地使用范围是指国家机关，企事业单位，农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有，利用，收益和有限处分的权利。
别墅的土地证有什么作用1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。
2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，由土地管理部门收回。
3、别墅的土地证主要是对土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
购买没有土地使用证的别墅有什么风险1、从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，会有非法把土地使用权转让给他人，土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。
3、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。
