新房和二手房的优劣势

1、新房优势：税费少，新房主要交契税即可;购房手续简单，新房可以直接与开发商交易，很多情况下开发商会直接代办一些手续，简单很多;另外就是新房的产权年限更长。

2、新房劣势：价格比较高，新房一般都比二手房的价格高。另外，买新房还可能会有延期交付的情况出现。

3、二手房优势：房子的真实情况都能实地了解到，周边发展情况也很清晰。另外二手房大部分都是已经装修好的，如果装修效果不差的话，一般买了就能直接入住了。

4、二手房劣势：税率会比新房高，交易的手续也比较麻烦，通过中介购买遇到不良中介还可能上当受骗。另外，二手房一般都是住过几年的房子了，产权年限相比新房短，如果房龄较大的话，还会影响申请贷款。

第一阶段：准备买房

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房

1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托专业人员审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接

1、签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。