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1、良好的征信记录：去银行的申请贷款，银行会第一时间查询个人征信情况，对于有逾期还款记录比较严重的，如出现两年内“连三累六”的逾期情况，也就是“连续三个月，累计六个月逾期”，是无法通过征信审核的，对贷款会有负面影响。
2、工作稳定，保证社保、公积金处于缴存状态：银行放款本身存在收不回来的风险，所以的贷款人的还款能力，银行会重点考察，稳定的工作，能确保贷款人的收入来源，社保、公积金可以证明贷款人的工作情况。对于没有工作或无法公积金断缴的情况，可以提供其他一些收入证明、营业执照、纳税证明等，以提高贷款的成功率。
3、与楼盘确认支持哪种贷款：每个楼盘，贷款类型都有所不同。有的楼盘只支持商业贷款，有的支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业贷款+住房公积金贷款的组合模式。
二套房贷款流程是什么1、二套房贷款流程选择房产
购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、二套房贷款流程贷款申请
购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、二套房贷款流程签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。
