购买法拍房后可以转卖吗

购买法拍房后可以转卖。法拍房只要有不动产产权证书，能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以再次出售的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让，就是可以再次出售的。

1、房产所在地是否限购。

限购政策直接关系到购买资格，所以要首先进行确认。

2、了解房产的查封原因。

了解房产是因为什么情况被执行，比如民事案件、刑事案件、抵押担保、其他纠纷。

3、确认房产是否已腾空，法院是否负责强制腾退房产。

实地了解房产是否存在居住使用，清楚具体原因，是否是被执行人唯一住房或拒绝搬离，是否有老人小孩居住在内，是否有其他债权人占有、是否存在租赁协议(尤其是长期租赁协议)。

4、确认税费的承担情况。

确认税费是买卖双方分担还是买方全部承担。了解是否涉及继承分割、产权是否满五唯一或满二唯一、土地性质等。

5、如需贷款购买，要详细了解贷款办理的条件、程序、办理时间等。

如银行贷款必须要以拍卖房产办理抵押，在解除查封和办理抵押会存在时间差，不排除被外地公安或者法院重新查封的风险。

6、确认房屋是否欠缴物业费、暖气费等。

核实有无其他费用欠缴，具体欠缴金额。因为一般欠缴费用是由买受人承担。

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

4、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。