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一般来说,未网签已付首付合同已经生效,因此不能退房。按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。
哪些情况可以退房1)开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售
这种情况我们以前也说过,类似于内部,价格我们可以做一个比较:内部价格 < 公开预售 < 现房销售,所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售,购房者发现后如果选择退房,开发商需无条件退房。
2)开发商不能按期交付房屋
这主要是根据合同约定来执行,如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房,购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。
3)开发商擅自更改设计
开发商未经购房者同意,较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等,购房者可以要求退房并赔偿损失。
4)开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证
业主可以选择退房,不过此时通常都是房子已经装修或入住了,业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任,而不必选择退房。