商品房贷款如何退税

1、提供首套房证明，假如夫妇有着2套或是2套以上的房子，那么就不可以进行申请。

2、凭着购房合同以及首付的税票，在企业的财务部开出个人所得税缴款书，而且保存影印件以及正本，等候产权证书申请以后就可以进行备案。

3、假如不动产登记证在银行早已质押，那么需要去银行出具有关的证明，而且提供房本的颁证日期以及共有人页、通过盖章的房产证复印件。

4、贷款银行出具购房款证明，而且打印每月的还贷流水。

5、房地产税步骤走完后，去本地的税务局申请办理退税备案，申请办理结束以后，等候到账就可以。

1、产权人的书面申请；

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明；

3、身份证复印件(审核原件，留存复印件)；

4、住房产权证复印件；

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)；

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明；

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；

8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

如果有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体条件如下：

1、享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款(购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款)利息支出。

2、扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

3、扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月