服务热线
15366873355
因为房贷等额本息还款的利息很高，且大部分利息在贷款的前几年就已经还完了，所以这对于想要提前还款的人来说就会觉得很坑，有一种吃亏、不划算的感觉。
简单来说就是等额本息利息高、提前还款不划算，所以，等额本息太坑人。
举例说明：假设贷款本金30万，贷款期限30年，贷款年利率是4.9%，那么：
1、等额本息，总利息=27.32万;等额本金，总利息=22.11万。
两种不同还款方式的利息相减，等额本息利息足足高出了5.21万。
2、等额本息，前10年总利息=13.43万，即1/3的还款时间已经还完了一半的贷款利息，而贷款本金还剩下一大半，约为24.32万。
若是借款人想提前还款，就会发现前10年已经支付的19.11万中，竟然只有5.68万是用来偿还贷款本金的，而贷款利息却支付了13.43万，简单一对比，确实会感觉坑人。
房贷等额本息利率上涨要跟着涨吗采取等额本息的房贷如果利率上涨了，利息自然也要跟着涨，大家需要注意：
1.虽然等额本息还款法是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但那是在房贷利率固定的前提下。如果房贷利率发生变化了，之后自然就会按新利率来计息。因此，虽然计算方式没有改变，但因为利率这一因素发生变化，产生的利息自然不同。
2.如果只是LPR调整，那之前已办理的房贷利率其实不一定会发生变化。首先公积金贷款利率就不会变，因为其执行的是央行贷款基准利率，如此利息自然也不会变。而商贷如果选择执行固定利率，利息也不会变。只有执行浮动利率的商贷才会有变化，会在重定价日起执行新利率，重新计息。
而等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
