开发商期房延期交房正常吗

开发商期房延期交房是不正常的。依法签订的合同对双方都有约束力，开发商应当按照双方签订的合同按期交付房屋。除不可抗力和协商同意外，期房延期交付都构成违约，达到一定期限之后，购房者有权申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

1、要先看开发商的两证国有土地使用证、预售许可证，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证，这两证最好是看到原件。

2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》，与开发商提供的格式合同相对照。

3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方式。

4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。

5、在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切地在合同里写清楚本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。