买房为什么不要办等额本息

等额本息的总还款额比等额本金的要多很多，我们以100万房贷，5.39%房贷利率、贷款30年进行测算：等额本金需要支付81万利息，等额本息只需要支付102万利息。同样是100万的房贷金额，等额本息比等额本金多支付21万利息。

通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种：

1、在我国大多数地区等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、在我国按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。

3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

4、在我国还有一种就是一次性还本付息，对于贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

5、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。

6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。

1、月月供额=〔贷款本金乘以月利率乘以(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；

2、每月应还利息=贷款本金乘以月利率乘以〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；

3、每月应还本金=贷款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；

4、总利息=还款月数乘以每月月供额-贷款本金。