得房率越高越好吗

高邮房产网 2021-01-16 259

得房率越高越不好，因为得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如说高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期就要长时间等电梯。还比如说将过道、走廊造得非常狭窄，搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

得房率高低有何影响

1、日常生活：有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、户型设计：得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、房屋品质：房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。

得房率是什么

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率的指标对买房来说是很重要的。得房率太低，算下来房价不划算，得房率太高，则可能影响居住体验。一般情况下，高层住宅的得房率在80%左右是比较舒适的，公摊面积不是很大，入户大厅和楼道也不会太拥挤。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。