买房子的赠送面积是怎么回事

高邮房产网    2023-11-20    118

买房子的赠送面积是指不计入建筑面积的部分。这些部分通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。常见的赠送面积包括:阳台,飘窗,阁楼,入户庭院等。

赠送面积算产权吗?

大多数情况下,赠送面积是不计入房屋建筑面积的,这就说明,在拿到手的不动产证上,该部分面积是不显示的,也就意味着,没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候,该部分面积不受法律保护,业主只拥有该部分面积的使用权,而没有所有权。购房者碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠送面积是否合法,是否与规划相符。

如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议,约定赠送面积的部分区域要有保修,如涉及“违法建筑”问题被拆,开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。

赠送面积有什么风险?

1、不计入产权,不写入合同

赠送面积是不计入产权的,也不写进购房合同,没有办法保证业主相关合法权益,一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传,房子售价都是加上赠送面积折算后的,实际售价也比较高。

2、赠送面积实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、赠送面积成违章建筑

有楼盘的赠送面积,被定为违法搭建面积,被相关部门强制拆除。

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