农村宅基地能不能抵押贷款

高邮房产网    2023-11-29    58

农村宅基地不能抵押贷款,根据《中华人民共和国民法典》规定宅基地不能抵押贷款:

1、宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质,村民无偿取得,村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活,除此外,村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。

2、如果允许宅基地抵押,一旦债务人不能偿还债务,难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民,其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。

3、宅基地是村民生产生活的基本保障,村民不能失去宅基地。抵押权的实现,意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失。如果村民设有了宅基地和房屋,既扰乱了生产生活,也影响了社会稳定。

抵押物须满足哪些条件?

根据抵押制度的要求,作为抵押物的财产必须是能够转让的财产,只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的,即使设定抵押权的其他条件已经具备,这种抵押也是无效的民事行为,没有法律的拘束力。由此可知,可以抵押的财产必须具备以下几个条件:

1、抵押人对抵押物必须有处分权。

2、抵押物必须是法律允许转让的。

3、抵押物价值应与所担保的债权金额一致。

4、用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施,原则上应是不动产,也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。

抵押贷款和质押贷款有什么区别?

1、标的物不同,抵押的标的物通常为不动产,特别动产如车、船等,质押则以动产为主。

2、生效时间不同,抵押要登记才生效,质押则只需占有就生效。

3、担保范围有差别,抵押法定担保范围包括主债权及利息,违约金,损害赔偿金和实现抵押权的费用,而质押担保范围,除此之外还包括质物保管费用。占有方式不同,抵押物不移转占有,质物必须转移占有。

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