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期房退房后再买是首套房。根据相关规定，只要是没有出房产证，在房管局查不到你有购房记录或者房子已注销就算首套。不过也要看具体的原因是什么，因为每一家银行的规定都是不一样的，所以没有一个固定的说法。
有些地区管的不严，在这种情况下，只需要去开一个证明，表明自己没有房子，就可以解决这个问题了，这样在买的时候，依然可以享受到优惠。在申请的时候，也要记得算好时间，一般选择20年会比较好，因为时间越长，对应的钱自然也就越多，对于你来说，可能是不太友好的。
哪些情况可以退房1、延迟交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
通常，购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
