购买二手公寓房需要哪些费用

高邮房产网    2024-02-09    108

1、缴纳契税:买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房在90平方以上(含90平)且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下的情况按照3%来缴纳:144(含144平)平方及以上的二手房;买方不是首次购房、车库、商业住房。

2、合同印花税:合同印花税按照房屋实际的成交价钱的0.05%缴纳,产权证印花税为每本5元。

3、中介费用及其他费用:中介费用具体收费标准按照中介公司的规定及双方协商收取。另外,二手房经营服务性收费分为房地产交易手续费以及测绘费,二手房交易经营服务性收费是6元/平方米,买方承担50%收费。

全款买二手房有哪些注意事项

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。

3、要全面观察

很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观,却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。


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